在最近舉行的利雅得房地產(chǎn)未來論壇上，沙特資本市場管理局宣布了一項重大決定：首次允許非沙特人投資在麥加和麥地那的上市房地產(chǎn)公司。這一舉措的背后，是沙特持續(xù)放寬房地產(chǎn)政策的努力，其中包括允許外國人持有房產(chǎn)且無需擔(dān)保人，以及允許他們投資沙特的房地產(chǎn)基金。
據(jù)統(tǒng)計，2023年沙特房地產(chǎn)交易額達(dá)到了2770億沙特里亞爾（738.7億美元），比2022年增長了24%，其中外國投資占總開發(fā)投資額的30%。這一開放政策不僅吸引了全球投資者的目光，也推動了房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)的蓬勃發(fā)展，目前沙特房地產(chǎn)基金已經(jīng)管理著約1700億里亞爾的資產(chǎn)，占據(jù)著整個金融市場的三分之一。
據(jù)沙特統(tǒng)計總局預(yù)計，到2030年，房地產(chǎn)開發(fā)投資額將增至5000億沙特里亞爾（1330億美元）。然而，人口增長速度超過了新住宅單元的建設(shè)速度，導(dǎo)致利雅得正面臨住房短缺問題。2023年，公寓租金上漲了23%，預(yù)計人口增長速度將進一步加快，也意味著住房市場將面臨更大挑戰(zhàn)。為解決這一課題，沙特國家住房公司計劃在2025年底前開發(fā)15個多功能住宅區(qū)，建設(shè)30萬套住房單元，提供更多住房選擇。
房地產(chǎn)帶動當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)
沙特房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展為建筑、供應(yīng)鏈和其他行業(yè)帶來了巨大機遇。繼此前驚艷全球的170公里長的"The Line"城市規(guī)劃之后，利雅得又即將建成一個新地標(biāo)——立方體城市Mukaab。Mukaab立方體建筑的長、寬、高均為400米，建筑面積竟達(dá)到了200萬平方米，內(nèi)部包含社區(qū)、娛樂設(shè)施、劇院、博物館、辦公和住宅空間，以及多達(dá)9000間的酒店客房，成為一個集高科技、產(chǎn)業(yè)融合和生態(tài)宜居于一體的新型城市，這必將極大推動當(dāng)?shù)氐奈幕涂萍及l(fā)展。
立方體城市Mukaab，2030愿景拉動基建投資
沙特政府在2016年推出了“2030愿景”規(guī)劃，旨在將沙特從石油依賴國家轉(zhuǎn)變?yōu)槎嘣F(xiàn)代經(jīng)濟體。這一規(guī)劃的核心是巨額投資基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)項目，計劃在基礎(chǔ)設(shè)施及房地產(chǎn)項目上的總投資達(dá)4.13萬億里亞爾（約1.1萬億美元）。沙特政府計劃到2030年將國民的住房自有率提升至70%，通過建設(shè)新住房和提供住房貸款支持，改善國民居住條件。目前，利雅得已經(jīng)公布了總價值高達(dá)1040億美元的房地產(chǎn)項目，還計劃建設(shè)超過55.5萬套住宅單元、超過27.5萬個酒店房間、超過430萬平方米的零售空間和超過610萬平方米的辦公空間。
沙特政府已安排了數(shù)千億美元的資金，重點投入到交通、能源、住房和工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的大規(guī)模發(fā)展之中。這一舉措使得沙特成為了世界上最大的建筑工地之一。目前，沙特正處于一場基建熱潮之中，NEOM新城、The Line等多個重大項目如火如荼地展開。這些項目也將徹底改造沙特的城市和自然景觀。其中，The Line項目將建設(shè)一個長達(dá)170公里的環(huán)保優(yōu)先、以人為本的未來城市環(huán)境。其目標(biāo)是打造一種全新的居住模式，致力于創(chuàng)造一個環(huán)境友好、舒適宜居的生活空間。同時，OXAGON項目則是世界上最大的漂浮結(jié)構(gòu)，旨在建設(shè)一個零碳排放的先進港口和供應(yīng)鏈系統(tǒng)。這些項目的實施也為沙特帶來全新的發(fā)展模式，為其未來的可持續(xù)發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。
全球最大浮動工業(yè)綜合體OXAGON，讓沙特看到中國速度
沙特的大規(guī)模基建需求吸引了大批中國建筑企業(yè)紛紛涌向這片熱土。隨著“一帶一路”倡議與沙特的2030愿景戰(zhàn)略的相互契合，中國企業(yè)在沙特工程領(lǐng)域逐漸扮演了關(guān)鍵角色。中國石化、中國石油、中國電建、中國鐵建、中國交建等企業(yè)在沙特的重要性不言而喻，同時國家電網(wǎng)、中國海油、中國能建等也在積極擴大市場份額，贏得了眾多重要項目。其中中國建筑、中國電建等企業(yè)已經(jīng)深度參與了沙特的多個大型項目，不僅參與了吉達(dá)體育場等體育設(shè)施的建設(shè)，還積極參與到全球備受矚目的NEOM超級項目中。
NEOM是沙特阿拉伯西北部一座規(guī)劃投資 5000 億美元建設(shè)的未來特大城市。來源：Neom在NEOM的“The Line”先導(dǎo)項目中，中國建筑負(fù)責(zé)沙特交通隧道的建設(shè)，承包金額高達(dá)24.7億美元。中國港灣工程有限公司作為主承包商參與了Mukaab項目，憑借其卓越高效的技術(shù)和工程能力，投入了達(dá)137臺套的先進機械設(shè)備，大大提高了施工效率。同時，中國鐵建承接了吉達(dá)體育場及周邊體育村項目，打造2034年沙特足球世界杯的重要場館。
新衛(wèi)星圖像沙特阿拉伯，“The Line”項目的進展
除此之外，2024年5月，沙特住房部長馬吉德·霍蓋爾訪問中國，簽署了一系列備受矚目的合作協(xié)議。這些合作協(xié)議涵蓋了與中國機械設(shè)備工程股份有限公司（國機集團）的合作建造2萬套現(xiàn)代化住宅的巨大計劃，以及與中信建設(shè)集團的合作開發(fā)一個集建材生產(chǎn)與倉儲于一體的龐大工業(yè)城。
中國企業(yè)正在快速推進沙特城市建設(shè)，在沙特的基建浪潮中淘金
在這片被譽為“世界最大建筑工地”的土地上，中國企業(yè)擁有難得的黃金機遇。通過參與沙特等國的基建項目，中國企業(yè)不僅能轉(zhuǎn)移國內(nèi)產(chǎn)能，還能提升品牌和技術(shù)的國際地位。尤其是在當(dāng)前國內(nèi)基建放緩的背景下，沙特市場的拓展顯得尤為重要。當(dāng)前，中國大量的挖掘機和重卡乘上了沙特的基建熱潮，解決了本土設(shè)備的閑置問題，同時也抓住了海外市場的巨大需求。
從商業(yè)房地產(chǎn)市場的開放到未來城市的建設(shè)，再到與國際建筑領(lǐng)域的廣泛合作，每一步動向都顯示了沙特追求發(fā)展的決心。隨著“一帶一路”倡議的深入推進和中國企業(yè)國際化步伐的加快，沙特的基建項目也成為了中國企業(yè)展示實力的舞臺。在這個“世界最大建筑工地”中，中國企業(yè)不僅是參與者，更是重要的創(chuàng)造者。