項(xiàng)目46：尼日利亞阿布賈創(chuàng)新山丘項(xiàng)目尋找投資

一、項(xiàng)目位置

位于尼日利亞聯(lián)邦首都領(lǐng)地（FCT）阿布賈核心區(qū)域，毗鄰Gwarinpa、Jabi和Life Camp，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。

二、總投資額

1,915.2億奈拉（約合13.03億美元）。

三、項(xiàng)目規(guī)模

總占地面積143公頃，規(guī)劃建筑面積114.4萬(wàn)平方米，計(jì)劃分三個(gè)階段在五年內(nèi)完成開(kāi)發(fā)。

四、項(xiàng)目定位

打造西非首個(gè)集智能、綠色與混合收入于一體的未來(lái)社區(qū)。項(xiàng)目保留25公頃天然山丘作為永久性生態(tài)公園，周邊布局現(xiàn)代化智能社區(qū)，融合居住、研發(fā)、辦公等多元功能，推動(dòng)可持續(xù)城市發(fā)展。

五、產(chǎn)品組合

• 住宅部分占比82.1%，規(guī)劃建設(shè)高端山頂莊園、特色別墅、聯(lián)排住宅及智能公寓，共計(jì)4,657套；
• 非住宅部分占比17.9%，包括11.44萬(wàn)平方米的創(chuàng)新研發(fā)中心及三棟甲級(jí)寫(xiě)字樓。

六、財(cái)務(wù)亮點(diǎn)

• 預(yù)計(jì)五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)總收入4,491.7億奈拉（約30.56億美元）；
• 稅前凈利潤(rùn)達(dá)2,576.5億奈拉，內(nèi)部收益率（IRR）為18%-22%；
• 首年即實(shí)現(xiàn)正向現(xiàn)金流，第三年達(dá)成收支平衡。

七、核心優(yōu)勢(shì)

• 全面接入AIoT智能平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)100%建筑智能化管理；
• 綠地率超35%，兼顧生態(tài)保護(hù)與高效開(kāi)發(fā)；
• 引入中國(guó)EPC工程經(jīng)驗(yàn)與模塊化建造技術(shù)，有效控制成本；
• 采用分階段開(kāi)發(fā)模式，保障資金流穩(wěn)健可控。

阿布賈創(chuàng)新山丘不僅是一個(gè)綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目，更致力于成為非洲新一代城市發(fā)展的可復(fù)制樣板，體現(xiàn)生態(tài)保護(hù)、科技創(chuàng)新與包容性增長(zhǎng)的深度融合。

(項(xiàng)目發(fā)布于2026年1月23日)