項(xiàng)目46:尼日利亞阿布賈創(chuàng)新山丘項(xiàng)目尋找投資
一、項(xiàng)目位置
位于尼日利亞聯(lián)邦首都領(lǐng)地(FCT)阿布賈核心區(qū)域,毗鄰Gwarinpa、Jabi和Life Camp,區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。
二、總投資額
1,915.2億奈拉(約合13.03億美元)。
三、項(xiàng)目規(guī)模
總占地面積143公頃,規(guī)劃建筑面積114.4萬(wàn)平方米,計(jì)劃分三個(gè)階段在五年內(nèi)完成開(kāi)發(fā)。
四、項(xiàng)目定位
打造西非首個(gè)集智能、綠色與混合收入于一體的未來(lái)社區(qū)。項(xiàng)目保留25公頃天然山丘作為永久性生態(tài)公園,周邊布局現(xiàn)代化智能社區(qū),融合居住、研發(fā)、辦公等多元功能,推動(dòng)可持續(xù)城市發(fā)展。
五、產(chǎn)品組合
- 住宅部分占比82.1%,規(guī)劃建設(shè)高端山頂莊園、特色別墅、聯(lián)排住宅及智能公寓,共計(jì)4,657套;
- 非住宅部分占比17.9%,包括11.44萬(wàn)平方米的創(chuàng)新研發(fā)中心及三棟甲級(jí)寫(xiě)字樓。
六、財(cái)務(wù)亮點(diǎn)
- 預(yù)計(jì)五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)總收入4,491.7億奈拉(約30.56億美元);
- 稅前凈利潤(rùn)達(dá)2,576.5億奈拉,內(nèi)部收益率(IRR)為18%-22%;
- 首年即實(shí)現(xiàn)正向現(xiàn)金流,第三年達(dá)成收支平衡。
七、核心優(yōu)勢(shì)
- 全面接入AIoT智能平臺(tái),實(shí)現(xiàn)100%建筑智能化管理;
- 綠地率超35%,兼顧生態(tài)保護(hù)與高效開(kāi)發(fā);
- 引入中國(guó)EPC工程經(jīng)驗(yàn)與模塊化建造技術(shù),有效控制成本;
- 采用分階段開(kāi)發(fā)模式,保障資金流穩(wěn)健可控。
阿布賈創(chuàng)新山丘不僅是一個(gè)綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目,更致力于成為非洲新一代城市發(fā)展的可復(fù)制樣板,體現(xiàn)生態(tài)保護(hù)、科技創(chuàng)新與包容性增長(zhǎng)的深度融合。
(項(xiàng)目發(fā)布于2026年1月23日)

