長春“這有山”：文旅商融合的立體商業(yè)標桿

“長春這有山”是集自然景觀、人文建筑與現(xiàn)代商業(yè)于一體的創(chuàng)新地標，打破傳統(tǒng)商場平層布局，以“造山”為核心理念，打造室內(nèi)立體山地空間，成為東北地區(qū)乃至全國商旅文融合發(fā)展的典范。

空間創(chuàng)新：重構(gòu)商業(yè)物理形態(tài)

項目采用“玻璃穹頂+鋼結(jié)構(gòu)骨架”，模擬山體起伏走勢，建成3條主步道、15個觀景平臺，最高落差達25米，形成“一步一景”的沉浸式體驗。通過綠植墻、疊水瀑布、山石造景及動態(tài)燈光系統(tǒng)模擬日出日落，室內(nèi)恒溫控制在22℃，營造“四季如春”的微氣候。業(yè)態(tài)按“山腳—山腰—山頂”分層布局：山腳為特色市集，山腰主打餐飲娛樂，山頂設(shè)網(wǎng)紅書店與觀景臺，實現(xiàn)“登山式消費”。

業(yè)態(tài)創(chuàng)新：嚴選文化特色商戶

這有山大幅降低同質(zhì)化業(yè)態(tài)比例，重點引進文化類主理人店鋪；建立動態(tài)調(diào)改機制，年商戶更新率達40%，率先引入劇本殺集群、二次元文化等新興業(yè)態(tài)；文化類業(yè)態(tài)面積占比達25%，較傳統(tǒng)商場高出18個百分點，涵蓋非遺工坊、文創(chuàng)市集、小型劇場等。

運營創(chuàng)新：IP化活動與動態(tài)社群管理

常態(tài)化開展“山中戲臺”（二人轉(zhuǎn)、京劇片段）、“非遺手作日”等文化活動；打造“云山集”品牌市集，匯聚南北攤主300余人，單日最高客流達2.3萬人次；推出大型沉浸式演出《問道》，年觀演人次8萬；聯(lián)合中央歌劇院舉辦“云端音樂會”，與查干湖景區(qū)、云南玉溪等地開展薩滿文化展、非遺交流周等跨區(qū)域合作。

成效顯著：客流、效益與社會價值雙提升

改造后，35歲以下客群占比達72%，游客占比35%（含外省市游客18%）；商戶平均坪效5.2元/平方米/天，為傳統(tǒng)商場2.5倍；文化類商戶續(xù)約率95%，非遺工坊年均營收超300萬元；22:00后客流占比達40%，被認定為“省級夜間消費集聚區(qū)”。項目帶動就業(yè)超3000人，2023年獲評吉林省“文化產(chǎn)業(yè)示范基地”。

專家評說

模式創(chuàng)新：開創(chuàng)商旅文融合新范式

構(gòu)建“文化為魂、旅游為體、商業(yè)為用”生態(tài)體系，將旅游場景植入商業(yè)空間，以非遺民俗強化體驗深度，形成“消費+體驗+傳播”閉環(huán)，破解城市核心區(qū)商業(yè)同質(zhì)化難題，實現(xiàn)“從流量到留量”轉(zhuǎn)化。

空間創(chuàng)新：景觀即業(yè)態(tài)

首創(chuàng)室內(nèi)立體山地形態(tài)，使顧客“行走”升維為“登山體驗”，平均停留時間達5.8小時（為傳統(tǒng)商場4倍），相關(guān)理念已納入《中國商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新白皮書》。

運營創(chuàng)新：“流水不腐”的動態(tài)邏輯

通過快速迭代保持業(yè)態(tài)活力，以興趣社群凝聚客群，形成“商戶—顧客—平臺”共生生態(tài)。會員復(fù)購率達65%，較行業(yè)均值（28%）高出一倍多。

政策創(chuàng)新：“精準滴灌”式政府服務(wù)

成立“商務(wù)+文旅+住建”聯(lián)合工作組，針對山體建筑特性提供專項指導(dǎo)與資金支持；推動非遺項目入駐、聯(lián)動長影舊址博物館等打造“一日游”線路，形成“政府搭臺、企業(yè)唱戲”的良性互動樣本。

社會價值：商業(yè)反哺城市發(fā)展

激活老商圈價值，傳播吉林地域文化，成為全省文旅“新名片”；項目經(jīng)驗具備全國推廣意義，“立體商業(yè)”模式已在多地衍生出“室內(nèi)梯田”“空中村落”等創(chuàng)新變體。

來源：國際商報