轉(zhuǎn)讓標的為一家“房地產(chǎn)+高新技術(shù)服務”雙輪驅(qū)動的公司，具備長期增長潛力。
PART 1
項目概況
項目名稱：湖南高新實業(yè)股份有限公司800萬股股份（占總股本的5.23%）
項目編號：G32025BJ1000779-2
轉(zhuǎn)讓底價：583.72317萬元
所屬行業(yè)：研究和試驗發(fā)展
轉(zhuǎn)讓方名稱：中國石化集團資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司
所在地區(qū)：湖南省長沙市
PART 2
標的詳情
湖南高新實業(yè)股份有限公司成立于1992年6月18日，注冊資本1.529億元人民幣（實繳資本到位），是一家非上市股份有限公司。公司總部位于湖南省長沙市岳麓區(qū)，由長沙高新控股集團有限公司控股63.38%，中國石化集團資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司參股5.23%。
公司主要從事房地產(chǎn)投資與開發(fā)業(yè)務、高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務、物業(yè)管理服務等。目前開發(fā)的房地產(chǎn)主要包括：英才園項目（含辦公樓、物業(yè)綜合大樓等）、珠海三灶房產(chǎn)、屋仔村9棟4號樓等，主要分布在長沙市岳麓區(qū)英才園路、珠海市三灶鎮(zhèn)及北海市屋仔村。
PART 3
投資亮點
1.國資背景：由長沙高新控股集團絕對控股，信用資質(zhì)良好，可獲得股東資源支持。
2.財務結(jié)構(gòu)：房地產(chǎn)與高新技術(shù)服務雙輪驅(qū)動，通過自有資產(chǎn)進行房地產(chǎn)投資與租賃，形成穩(wěn)定現(xiàn)金流；資產(chǎn)負債率維持在30%——40%的較低水平，無過度杠桿風險，財務安全邊際較高。
3.區(qū)位優(yōu)勢：長期扎根長沙高新區(qū)（麓谷片區(qū)），熟悉本地地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)生態(tài)；該區(qū)域聚集3.2萬家企業(yè)、1800家高新技術(shù)企業(yè)，包括谷歌、微軟、騰訊等 30多家世界500強，創(chuàng)造全市1/3的 GDP，為公司業(yè)務拓展提供優(yōu)質(zhì)生態(tài)。
4.業(yè)務潛力：從傳統(tǒng)房產(chǎn)租賃向“高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務”拓展，符合湖南省打造科技創(chuàng)新高地的戰(zhàn)略方向，具備長期增長潛力。
5.歷史積淀：成立30余年，熟悉區(qū)域市場規(guī)則與產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，在房地產(chǎn)開發(fā)與高新技術(shù)服務領(lǐng)域積累豐富經(jīng)驗與資源。
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